LINKCITY développe un îlot à haute performance énergétique et démonstrateur du produit Panobloc
Îlot D5 de l’Ecoparc de Micheville
Le projet
Il s’agit du premier îlot qui sera construit sur l’Ecoparc de Micheville.
Intégré dans son cadre verdoyant, cet îlot composé de construction bois sera à énergie positive, et comptera 183 logements répartis dans 4 bâtiments (A, B, C et D) s’élevant de R+2 à R+6 et représentant environ 7.700 m² de Surfaces de Plancher.
Une mixité sociale et générationnelle a été souhaitée, d’où un programme de logements « jeunes » (jeunes actifs et étudiants) dans les bâtiments A et B, de logements familiaux locatifs sociaux (dans le bâtiment C) et en accession (dans le bâtiment D).
Le projet bénéficie du soutien du Programme d'Investissements d'Avenirs, au travers du Fonds Ville de Demain (tranche 2)
Ses principales caractéristiques
- Maximisation des espaces verts,
- Mutualisation des espaces et équipements
- Ilot à énergie positive :
- label BEPOS Effinergie sur le bâtiment B de la Résidence Jeunes
- bâtiments A, C et D : RT 2012 – 20%
- instrumentation de 5 logements dans le bâtiment A et de 5 logements dans le bâtiment C
- Logements des bâtiments C certifiés NF Habitat HQE
- Ilot démonstrateur et expérimental du produit Panoblocs de chez Techniwood via un mode constructif industrialisé et durable permettant la valorisation de la filière Bois locale
- Projet en maquette numérique.
Focus sur la mutualisation des espaces et équipements, sur les espaces verts, le produit Panobloc et le mode constructif industrialisé et durable :
Une volonté de maximiser les espaces verts
L’ilot s’inscrivant sur une ancienne friche industrielle d’Arcelor Mittal qui est en cours de dépollution, par principe de précaution, aucun logement ne sera construit en rez-de-chaussée. Les rez-de-chaussée abriteront principalement des places de parkings pour Véhicules Légers, ce qui permettra de :
- limiter le nombre de places de parking aériens, tout en répondant aux exigences du POS et aux besoins d’usage,
- et donc de maximiser la surface d’espaces verts.
Une mutualisation des espaces et équipements :
Outre les espaces verts généreux, les bâtiments A et B bénéficieront d’équipements collectifs mutualisés :
- une salle polyvalente, une salle de sport et un terrain de basket,
- une chaufferie collective,
- des panneaux solaires sur le bâtiment B qui alimenteront les deux bâtiments,
ce qui sera source de vie et et d’économie d’énergie et de fonctionnement au sein de la résidence.
Un îlot démonstrateur du produit Panobloc et un mode constructif industrialisé et durable :
Avec ses façades en Panoblocs (sauf en pignons et fonds de loggias) recouvertes de parement en bois résineux pré-grisé et de classe III, l’ilot s’insèrera pleinement dans son écrin de verdure.
Ce produit Panobloc composé d’isolant bio-sourcé : du bois et de la fibre de bois fabriqués en Lorraine sera mis en œuvre sur le chantier, dans le cycle du béton.
Il s’agira-là du plus gros volume de Panoblocs jamais mis en place à l’échelle d’un même projet en France.
Par ailleurs, ce projet sera développé au travers d’une maquette numérique de la phase PRO (dès obtention du permis de construire) à la livraison de l’ensemble immobilier.
10 logements instrumentés :
Au sein de l’ilot D5, 10 logements seront instrumentés : 5 logements dans le bâtiment A et de 5 logements dans le bâtiment C, pendant les deux années qui suivront la livraison, les objectifs visés étant, notamment les suivants :
1 - observer comment marche réellement les bâtiments suivis et leurs équipements,
2 – analyser et évaluer en détail et très soigneusement le mode de fonctionnement de l'installation afin de déterminer avec précision les caractéristiques des principaux paramètres,
3 – exprimer les principales consommations ainsi obtenues sous forme de ratios.
Les acteurs :
- Aménageur de l’Ecoparc de Micheville : Etablissement Public d’Aménagement (EPA)
- Maître d’ouvrage (commande et paie) : Linkcity Nord-Est (assure la maîtrise d’ouvrage de la conception du projet à la livraison de l’ensemble immobilier en VEFA)
- Investisseurs (acquisition en VEFA) :
- Vilogia pour les bâtiments A, B et C,
- Maison Familiale Lorraine (MFL) pour le bâtiment D.
- Architecte : Dynamo-Associés
- Entreprise Générale (conçoit techniquement et réalise) : Bouygues Bâtiment Nord-Est
- Partenaire : Techniwood (produit panobloc)
Un projet réalisé dans le cadre de la démarche Ecocité, avec le soutien du Fonds Ville de Demain.